“與居住面積大小無關，生活態(tài)度決定生活品質?！崩罾と缡钦f。身處魔都，又常常接觸到國外優(yōu)秀設計的李坤，對于家居審美保持著極高的敏感度，在他看來，家居設計其實很簡單，就是讓人在空間里面有家的感覺，有生活的氣息，而不是一個讓人看的空間，實用至上，決不為設計而設計。
李坤走紅網絡是因7平米的復式公寓，在常規(guī)廚房大小的面積之上，李坤開辟了廳、室、廚、衛(wèi)，打造出一個教科書式的“爆改”空間。李坤坦白說出“改造真相”，這是個特例，原戶型層高5.5米，通過橫向和縱向偷得空間后，改造后的實際面積已達21平。如果不能借助層高，單純的7平米，也是很難實現(xiàn)現(xiàn)有的空間規(guī)劃。
同是家居設計，長租公寓和普通住宅又有不同?對此，李坤給出完整的長租公寓改造流程：先根據路段選房→簽長租合約→投入改造成本→設計、改造→最后租賃平臺上運營。每個環(huán)節(jié)都會直接影響到后期的回報與收益。一個要商業(yè)盈利一個是單純自住，一個產生價值一個消耗價值。顯然李坤做得不僅是設計，還要運營。
永康路141弄，新式里弄房，三樓改造前2015年
裝過房子的人都知裝修非易事，改造則更難。惡劣的環(huán)境、苛刻的條件、難纏的鄰居、有限的預算……這些在電視改造節(jié)目中出現(xiàn)的攔路虎，李坤也沒少碰到。用一個不太貼切的形容，就像游戲中打BOSS，闖過重重關卡才能抱得美人歸(換得美居住)。
永康路141弄，新式里弄房，三樓改造后2015年
就拿預算一項來說，設計師除了負責美，還要負責省。一套70-80平兩室一廳，李坤把直接拎包入住的改造成本定在20萬左右，20萬是什么概念?差不多與上海的衛(wèi)生間同等價值。為了省預算與達到最優(yōu)居住效果，李坤也是無所不用其極：舊紅木床一分為二當沙發(fā);八仙桌鋸掉腿就變茶幾。舊物新用，堅決把上海式的“會過”進行到底。(圖/家具改造圖)
銅盤改成吊燈
而歷經艱難險阻的改造還僅是其中一環(huán)。要想實現(xiàn)后期的回報，就要懂得運營。設計需要匠心，運營則要了解市場。李坤目前運營的150套長租公寓，主要面向高端客戶群體，以企業(yè)高管與文藝青年為主。這類客戶對房子有什么需求?地段、出行便捷性、街區(qū)時尚度、是否在工作與社交輻射范圍是影響他們選擇的首要因素。要滿足以上條件還要靠設計師的商業(yè)嗅覺。
銅鈴鐺改成吊燈
還好市場推廣與后期維護都有成熟的團隊在幫忙，李坤才能把更多的時間用于提升自己的專業(yè)上，設計展會、國外建筑、包括電影書籍都是李坤獲取設計靈感的方式。從設計小白到如今項目越接越大的專業(yè)設計師，李坤認為，設計最忌紙上談兵，審美和創(chuàng)意是設計師最基本職業(yè)素養(yǎng)，而更加成熟的設計師，還建立在對材料的認識和現(xiàn)場把控上。
“其他來自于業(yè)主委托的項目，也主要是出租為主。經過改造，在市場租金下，他們會取得很高的回報率。這種模式給我們設計公司會有很多自由發(fā)揮的空間，不會過多設限，他們只想達到盈利的目的，那這也是我們可以給到他們的，因為我們也懂得什么樣的設計可以獲得更高的回報率?！薄白约汗芾淼姆孔泳痛蟾庞?50套。基本上是95%的出租率。管理、市場的推廣、后期的維護都是我們自己做的?！?/p>
水泥花磚做成茶幾
“每一套房子都會產生成就感，老房改造，遇到的困難太多了，所以印象都很深刻。我記得用時最長的一套房子大概花了7個月，其實也就是個80平左右的loft公寓，三樓有個尖頂。中間協(xié)調鄰居、與物業(yè)溝通，還有結構改造等花費了大量的時間成本。鄰居會擔心有安全隱患，所以一直要與鄰居是全開放還是半開放等一系列問題，最后給出一個折中方案?！?/p>
好的設計師當然不僅是憑天馬行空的想象力，還要具有前瞻性的商業(yè)思維。當下中國，農村人想留城市，而城市人卻想回農村。在這看似尋常的社會現(xiàn)象中，敏銳的李坤也嗅到了其中的機遇——鄉(xiāng)村建筑是尚未開發(fā)的璞玉，未來勢必會形成極大市場。
2017年的中國，大城市面臨巨大人口壓力，到底有多少人從農村涌入大城市，標準答案就藏在春節(jié)空無一人的城市街道中。以領先中國至少30年的美國為例，30年前的美國也與當下中國一樣：大量鄉(xiāng)村人口涌向城市，鄉(xiāng)村因基礎設施醫(yī)療娛樂以及工作崗位的缺失，變成空心村，故鄉(xiāng)淪為回不去的地方。而如今的美國恰好相反，窮人黑人集中在城市，中產分散在城郊。與美國發(fā)展呈相同態(tài)勢的中國，平靜中也在醞釀著一部反轉劇，未來一定會有更多的富人階層逃離城市。
鄉(xiāng)建工作考察現(xiàn)場
事實確實如此，當城市擴張趕不上人口增長的速度時，回歸鄉(xiāng)村將是一種不可逆的趨勢。想要吸引人重回農村，建筑改造就刻不容緩，政府與建筑師勢必會承擔更為起重要的角色與責任。目前，李坤在黃山山腳附近做的鄉(xiāng)建工作，就是與當地縣政府在合作，以升級和活化鄉(xiāng)村為目的，讓鄉(xiāng)村有民宿，有咖啡館、有畫廊、還有酒吧，鄉(xiāng)村還是鄉(xiāng)村，但它也會變成藝術集聚地。屆時，不僅可以改變當地的人居生活，還能吸引更多的人返鄉(xiāng)長足發(fā)展，徹底改變鄉(xiāng)村現(xiàn)狀與人口結構。
當然，與城市住宅改造不同，鄉(xiāng)村建設工作往往長達幾年的時間，需要投入更多的時間與精力，這對盼著改變的當地村民和李坤而言更像是一場曠日持久的戰(zhàn)役，所幸的是，這場戰(zhàn)役終會取得勝利。
鄉(xiāng)建工作考察現(xiàn)場
“尤其最近五六年是中國物聯(lián)網高速成長的時期，它的成長必然會帶動一些產業(yè)的發(fā)展。很多在家辦公的人更青睞鄉(xiāng)村生活。我們現(xiàn)在在做的，就是把鄉(xiāng)村變得像萬達那樣的，里面有城市應有的設施，但又不失鄉(xiāng)村的質樸?！?/p>
“風景區(qū)目前是選址的首要因素，還包括它的環(huán)境，像它的建筑、地方的人文、交通和民風，都會有一個綜合的考慮。這個項目我們不會刻意地去保留徽派的建筑，會有痕跡，但不會刻意保留，外觀上可能是徽派和現(xiàn)代風格的結合?！?/p>
采訪手記
李坤在談到最推崇的建筑師時，說到賴特提出的“建筑要融于自然環(huán)境”的理念一直影響著自己的建筑觀。這位大學肄業(yè)、與柯布西耶齊名的美國建筑大師，無論是他的理念還是個人經歷上，無不在激勵著這個與他身處不同時空下，草根出身的中國設計師砥礪前行。做最適合的設計，創(chuàng)造更舒適的人居環(huán)境，也將是李坤“長期堅持、永不動搖”的設計方向。
