上海房產(chǎn)契稅新政策

　　上海市地稅局解釋?zhuān)�涉及上海市的政策變化主要為：以前的政策必須是普通住房才可享�?a href="http://www.260sf.cn/baike/zhuangxiu/3851/" target="_blank" class="cmsLink">契稅優(yōu)惠。新政取消了“普通住房”這一條件，符合新的規(guī)定條件都可享受契稅優(yōu)惠。詳見(jiàn)下文。

　　《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》自2016年2月22日(下周一)起執(zhí)行。北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施該通知中有關(guān)第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策及有關(guān)營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策，

　　此前上海規(guī)定：契稅稅率為3%;對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，90平方米以下的，減按1%稅率征收契稅;90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。

　　上海市地稅局解釋說(shuō)，以前的政策中，必須是普通住房才有可能享受契稅優(yōu)惠。而如今公布的新政取消了“普通住房”這個(gè)條件，也就是說(shuō)，無(wú)論是不是普通住房，只要符合新的規(guī)定條件，都可以享受契稅優(yōu)惠。

　　不過(guò)小編提醒，此次調(diào)整的主要是契稅優(yōu)惠政策。而營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、商業(yè)貸款、公積金貸款等政策仍可能與是否為普通住房密切相關(guān)，具體以相關(guān)部門(mén)規(guī)定為準(zhǔn)。

　　自2014年11月20日起，上海執(zhí)行的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：

　　1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

　　2、單套建筑面積在140平方米以下;

　　3、實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)的低于450萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線(xiàn)與外環(huán)線(xiàn)之間的低于310萬(wàn)元/套，外環(huán)線(xiàn)以外的低于230萬(wàn)元/套。