一、訂立裝修材料清單的注意事項
一般而言,訂立家居裝修合同時要注意以下問題:
1、查驗裝修合同當(dāng)事人的身份。裝修合同中的發(fā)包方的裝修房應(yīng)屬合法居住用房,亦即產(chǎn)權(quán)房或租賃房;合同承包方應(yīng)是經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的,并經(jīng)建設(shè)主管部門審定具有裝飾施工資質(zhì)的企業(yè)法人。另外,裝修合同中應(yīng)當(dāng)寫明裝修施工地點及面積。
二、裝修材料清單的主要內(nèi)容
1、客廳、臥室
(1)建材類:地磚、油漆、踢腳線、地板、涂料、石膏線、強化地板、細木工板、石膏板、杉木條、多層板、單壓板、防火板、釘、木線、門、腳線、鋁塑扣板(重點)
(2)燈具類:主燈、射燈、落地?zé)?/a>
2、廚房
(1)建材類:地磚、墻磚、吊頂、櫥柜
(2)燈具類:主燈、射燈、櫥柜燈
3、衛(wèi)浴
(1)建材類:地磚、墻磚、吊頂
(2)燈具類:主燈、射燈
通知合同另一方材料驗收的時間
材料采購以后,采購方就需要通知合同的另一方準(zhǔn)備對材料進行驗收。而且這個驗收最好是安排在材料進場時立即進行。所以,約定驗收時間非常必要。以免出現(xiàn)材料進場時,另一方?jīng)]有時間對材料進行驗收,影響施工進度。
材料驗收時合同中規(guī)定的驗收人員必須到場
無論是家裝行業(yè)內(nèi)的人士還是消費者,似乎對合同都沒有上升到法律角度的那種意識。但是,家裝合同本身就是一份法律文書,如果不認(rèn)真對待就有可能出現(xiàn)不必要的麻煩。以材料驗收為例:在家裝合同的有關(guān)章節(jié)中,筆者曾經(jīng)建議,材料驗收應(yīng)該明確驗收人。但是,在實際操作中,合同的甲乙雙方往往對合同中規(guī)定好的材料驗收人沒有認(rèn)真對待。也許驗收時規(guī)定的驗收人不到場(驗收人員又沒有合同約定的驗收人授權(quán)),也許驗收人到場但沒有負(fù)起驗收的責(zé)任。嚴(yán)格意義上講,這樣做都存在法律上的漏洞。
驗收程序必須嚴(yán)格
驗收人對合同中規(guī)定的每一個材料約定都應(yīng)該進行必要的檢查,如材料質(zhì)量,材料規(guī)格,材料數(shù)量。正規(guī)裝飾公司與客戶簽訂合同時會同時簽訂一份材料說明單,詳細表明所需材料的品牌、規(guī)格和質(zhì)量等級,雙方應(yīng)根據(jù)材料說明單來驗收材料。由于材料單一般對材料數(shù)量沒有說明,因此消費者應(yīng)在驗收單中寫明驗收材料的數(shù)量。
合同中規(guī)定的驗收人應(yīng)在驗收單上簽字
如果檢查結(jié)果材料合格,驗收人就應(yīng)該在材料驗收單上簽字。這樣做才是一個較完整的過程。因為,筆者遇到過這樣的事情,業(yè)主在材料進場時對材料進行了驗收,但是當(dāng)時沒有履行必要的手續(xù)。事后,業(yè)主又反悔了,而且對自己的驗收結(jié)果不認(rèn)賬。但是,由于另一方?jīng)]有證據(jù)在手,對這樣的結(jié)果也沒有辦法。
1.建材類:地磚、油漆、踢腳線、地板、涂料、石膏線、強化地板、細木工板、石膏板、杉木條、多層板、單壓板、防火板、釘、木線、門、腳線、鋁塑扣板(重點)
2.燈具類:主燈、射燈、落地?zé)?/a>
4.五金類:窗簾滑軌、門鎖、門吸、合頁、開關(guān)面板、電源插座、電視插座、空調(diào)插座、電話插座、電線(R15/R25/R4)
二、廚房
1.建材類:地磚、墻磚、吊頂、櫥柜
2.燈具類:主燈、射燈、櫥柜燈
3.電器類:灶具、油煙機
4.五金類:水槽、水槽龍頭、地漏、合頁、開關(guān)面板、電源插座、角閥、炊具
三、衛(wèi)浴
1.建材類:地磚、墻磚、吊頂
2.燈具類:主燈、射燈
3.電器類:換氣扇、浴霸
4.潔具類:洗面盆、臺面、MT、鏡面
5.五金類:置物架、浴缸龍頭、開關(guān)面板、電源插座、角閥、花灑、面盆用龍頭、排水管、護套線
一般而言,訂立家居裝修合同時要注意以下問題:
1、查驗裝修合同當(dāng)事人的身份。裝修合同中的發(fā)包方的裝修房應(yīng)屬合法居住用房,亦即產(chǎn)權(quán)房或租賃房;合同承包方應(yīng)是經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的,并經(jīng)建設(shè)主管部門審定具有裝飾施工資質(zhì)的企業(yè)法人。另外,裝修合同中應(yīng)當(dāng)寫明裝修施工地點及面積。
2、寫明居室裝修施工內(nèi)容及承包方式。居室裝修的施工內(nèi)容及要求是家居裝修合同的主要內(nèi)容之一,若該方面的條款過于籠統(tǒng),就往往容易引發(fā)施工糾紛。因此,施工內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體、明確,按照居室裝修部位分別寫清裝修內(nèi)容、使用的材料、具體施工要求及承包方式。
3、寫明工價、付款方式和工期。
無論采用何種承包方式,合同中的工價價款都應(yīng)寫清楚,不能含糊。合同中的總價款包括材料費、人工費、管理費、設(shè)計費、垃圾清運費、其他費用及稅金。稅金由業(yè)主承擔(dān),這是裝修業(yè)特殊要求。工程價款付款方式及期限應(yīng)當(dāng)在合同中約定清楚,以免發(fā)生糾紛。開工、竣工日期是合同必不可少的內(nèi)容之一,往往涉及到違約責(zé)任的認(rèn)定,因而在合同中應(yīng)當(dāng)寫明,并嚴(yán)格遵守。
4、詳細寫明有關(guān)材料供應(yīng)的約定內(nèi)容。
材料供應(yīng)的約定是涉及到家居裝修質(zhì)量和工程款項的重要問題。因此,無論是包工包料還是包工不包料都應(yīng)在合同附件的材料清單上詳細寫明材料的名稱、品牌、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級、單位、數(shù)量、單價。在供料單上其應(yīng)明確寫明材料送達的時間和地點。
5、質(zhì)量竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依法定標(biāo)準(zhǔn)。 合同中的質(zhì)量和竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)條款必須符合政府有關(guān)主管部門相關(guān)規(guī)定允許的范圍。需要注意的是,由于家居裝修要滿足多層次的不同需求,同一房型往往有著不同檔次的裝修,因而不可能也不應(yīng)當(dāng)將不同層次的裝修適用同一標(biāo)準(zhǔn)。
6、應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任、糾紛處理方式。
合同的違約責(zé)任與合同雙方的義務(wù)和責(zé)任相對立。合同訂立后,雙方應(yīng)該嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù),否則要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對于糾紛的處理方式,可以約定向當(dāng)?shù)亟ㄖb飾協(xié)會請求調(diào)解,或者向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門或者消協(xié)投訴。若協(xié)商調(diào)解不成,可以約定申請仲裁,或向法院起訴。